390 350 €
Bien
87 m²
GUILERS
29820
N/A
vs marché
4 487
€/m²
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Bien • 4 pièces • 87 m²
NEUF
GUILERS (29820) • Guilers
Niveaux
3
Construction
2027
Copropriété
19 lots
Votre agence Laforêt a le plaisir de vous présenter cette nouvelle résidence Le Clos du Pré', un programme immobilier neuf idéalement situé à Guilers, à deux pas du bourg et de tou...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
390 350 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 588 €
Prix net vendeur
371 762 €
Frais de notaire
+27 324 €
Émoluments
4 041 €
Droits & taxes
21 933 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
417 674 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
417 674 €
Capital à emprunter
417 674 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 992 €/mois | 15 127 €/mois | 419 328 € | 43 422 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 665 €/mois | 11 106 €/mois | 439 800 € | 63 894 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 651 €/mois | 8 033 €/mois | 477 180 € | 101 274 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 518 640 € | 142 734 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 872 €/mois | 5 673 €/mois | 561 600 € | 185 694 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,94%
11 484 €/an
Rendement net
1,85%
après charges
Cashflow
-1 794 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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