392 200 €
T4
87 m²
GUILERS
29820
+16%
vs marché
4 508
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Appartement T4 • 4 pièces • 87 m²
GUILERS (29820)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
392 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 676 €
Prix net vendeur
373 524 €
Frais de notaire
+27 445 €
Émoluments
4 058 €
Droits & taxes
22 037 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
419 645 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
419 645 €
Capital à emprunter
419 645 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 016 €/mois | 15 200 €/mois | 421 344 € | 43 664 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 682 €/mois | 11 158 €/mois | 441 840 € | 64 160 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 663 €/mois | 8 070 €/mois | 479 340 € | 101 660 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 171 €/mois | 6 579 €/mois | 521 040 € | 143 360 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 564 300 € | 186 620 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,93%
11 484 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-1 805 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, GUILERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GUILERS
|
384 800 € | 4 423 € | 87 m² | 4 | Voir |
3 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 9001 Rue De Bohars | 130 000 € | 71 m² | 1 831 € |
| 23/11/2023 | 9001 Rue De Bohars | 141 000 € | 82 m² | 1 720 € |
| 30/06/2023 | 57 Rue Charles De Gaulle | 760 000 € | 75 m² | 10 133 € |