156 832 €
T5
99 m²
GUIGNEVILLE
45300
-10%
vs marché
1 584
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit156 832 €
Maison • 5 pièces • 99 m²
GUIGNEVILLE (45300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 832 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 468 €
Prix net vendeur
149 364 €
Frais de notaire
+12 070 €
Émoluments
1 908 €
Droits & taxes
8 812 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
168 902 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
168 902 €
Capital à emprunter
168 902 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 019 €/mois | 6 118 €/mois | 169 596 € | 17 585 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 482 €/mois | 4 491 €/mois | 177 840 € | 25 829 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 072 €/mois | 3 248 €/mois | 192 960 € | 40 949 € | 3,30% |
| 20 ans | 874 €/mois | 2 648 €/mois | 209 760 € | 57 749 € | 3,40% |
| 25 ans | 757 €/mois | 2 294 €/mois | 227 100 € | 75 089 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,33%
13 068 €/an
Rendement net
5,26%
après charges
Cashflow
-240 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GUIGNEVILLE ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GUIGNEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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3 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 02/08/2024 | 25 Rue Des Peupliers | 166 500 € | 79 m² | 2 108 € |
| 19/01/2024 | 6 Rue De La Pierriere | 130 000 € | 88 m² | 1 477 € |
| 27/07/2023 | 17 Rue St Jacques | 79 000 € | 80 m² | 988 € |