187 657 €
T5
98 m²
GUIGNEVILLE
45300
+9%
vs marché
1 915
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit187 657 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
GUIGNEVILLE (45300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 657 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 936 €
Prix net vendeur
178 721 €
Frais de notaire
+14 084 €
Émoluments
2 190 €
Droits & taxes
10 544 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
201 741 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
201 741 €
Capital à emprunter
201 741 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 411 €/mois | 7 306 €/mois | 202 524 € | 20 958 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 212 400 € | 30 834 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 280 €/mois | 3 879 €/mois | 230 400 € | 48 834 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 250 560 € | 68 994 € | 3,40% |
| 25 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 271 200 € | 89 634 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,89%
12 936 €/an
Rendement net
4,35%
après charges
Cashflow
-440 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GUIGNEVILLE ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GUIGNEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 PITHIVIERS
|
187 200 € | 1 766 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T6 PITHIVIERS
|
187 200 € | 1 766 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T5 GUIGNEVILLE
|
186 910 € | 2 010 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T6 AUDEVILLE
|
185 000 € | 1 682 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 AUDEVILLE
|
185 000 € | 1 682 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 AUDEVILLE
|
185 000 € | 1 682 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 AUDEVILLE
|
185 000 € | 1 682 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 BOUZONVILLE AUX BOIS
|
193 544 € | 1 713 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 PITHIVIERS
|
181 400 € | 1 796 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 PITHIVIERS
|
181 400 € | 1 796 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOUZONVILLE AUX BOIS
|
180 415 € | 1 702 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOUZONVILLE AUX BOIS
|
180 170 € | 1 732 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOUZONVILLE AUX BOIS
|
180 170 € | 1 732 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 DADONVILLE
|
198 332 € | 2 003 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 DADONVILLE
|
198 332 € | 2 003 € | 99 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/08/2024 | 25 Rue Des Peupliers | 166 500 € | 79 m² | 2 108 € |
| 19/01/2024 | 6 Rue De La Pierriere | 130 000 € | 88 m² | 1 477 € |
| 27/07/2023 | 17 Rue St Jacques | 79 000 € | 80 m² | 988 € |