276 999 €
T5
86 m²
GUIGNES
77390
+13%
vs marché
3 221
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit276 999 €
Maison • 5 pièces • 86 m²
GUIGNES (77390)
Terrain
216 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
276 999 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 190 €
Prix net vendeur
263 809 €
Frais de notaire
+19 920 €
Émoluments
3 006 €
Droits & taxes
15 564 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
296 919 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
296 919 €
Capital à emprunter
296 919 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 549 €/mois | 10 755 €/mois | 298 116 € | 30 889 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 605 €/mois | 7 894 €/mois | 312 600 € | 45 373 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 339 120 € | 71 893 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 368 640 € | 101 413 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 331 €/mois | 4 033 €/mois | 399 300 € | 132 073 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,10%
11 352 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-1 092 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GUIGNES ↘ -13.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GUIGNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, GUIGNES
2 884-3 034€
30j
2 999-3 149€
71j
3 234-3 384€
70j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 8 Le Pre Des Rousses | 345 200 € | 69 m² | 5 003 € |
| 04/04/2025 | 5 Sq Du Verger | 105 000 € | 90 m² | 1 167 € |
| 05/02/2025 | 2 Rue Des Arquebusiers | 300 000 € | 91 m² | 3 297 € |
| 29/01/2025 | 20 Rue Du Chateau D Eau | 234 000 € | 86 m² | 2 721 € |
| 14/01/2025 | 11 Rue De La Croix Blanche | 276 000 € | 94 m² | 2 936 € |
| 02/12/2024 | 29 Rue De Troyes | 115 000 € | 81 m² | 1 420 € |
| 19/11/2024 | 16 Rue St Nicolas | 309 380 € | 103 m² | 3 004 € |
| 13/11/2024 | 13 All Des Myosotis | 282 400 € | 90 m² | 3 138 € |
| 27/09/2024 | 19 Rue Du Noyer Du Gres | 136 000 € | 79 m² | 1 722 € |
| 23/08/2024 | 35 Rue Du Stade | 117 000 € | 84 m² | 1 393 € |
| 02/08/2024 | 43 Rue Des Noisetiers | 290 000 € | 82 m² | 3 537 € |
| 22/07/2024 | 74 Rue De Troyes | 107 847 € | 75 m² | 1 438 € |
| 11/07/2024 | 7 Sq Du Verger | 255 000 € | 96 m² | 2 656 € |
| 05/07/2024 | 15 Rue St Jacques | 274 000 € | 80 m² | 3 425 € |
| 28/06/2024 | 20 Rue Des Champs | 259 350 € | 89 m² | 2 914 € |