185 000 €
T3
77 m²
GUIGNES
77390
-13%
vs marché
2 403
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 77 m²
GUIGNES (77390)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 645 €
Prix net vendeur
175 355 €
Frais de notaire
+13 853 €
Émoluments
2 158 €
Droits & taxes
10 345 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 853 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 853 €
Capital à emprunter
198 853 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 377 €/mois | 7 203 €/mois | 199 668 € | 20 701 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 209 400 € | 30 433 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 227 160 € | 48 193 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 246 960 € | 67 993 € | 3,40% |
| 25 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 267 300 € | 88 333 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,49%
10 164 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-584 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GUIGNES ↘ -15.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GUIGNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 21 Rue De Paris | 196 000 € | 85 m² | 2 306 € |
| 16/01/2025 | 42 Rue De Troyes | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 03/12/2024 | 6 Rue De Paris | 159 000 € | 65 m² | 2 446 € |
| 11/07/2024 | 8 Rue Louis Pasteur | 185 000 € | 58 m² | 3 190 € |
| 05/07/2024 | 19 Rue De Paris | 193 000 € | 84 m² | 2 298 € |
| 04/07/2024 | 8 Rue Louis Pasteur | 185 000 € | 60 m² | 3 083 € |
| 03/07/2024 | 8 Rue Louis Pasteur | 177 950 € | 60 m² | 2 966 € |
| 19/06/2024 | 67ter Rue Clement Ader | 175 000 € | 58 m² | 3 017 € |
| 03/05/2024 | 19 Rue De Paris | 185 000 € | 97 m² | 1 907 € |
| 09/04/2024 | 19 Rue De Paris | 200 000 € | 81 m² | 2 469 € |
| 15/03/2024 | 62 Rue De Troyes | 160 000 € | 66 m² | 2 424 € |
| 24/11/2023 | 18 Rue Du Chateau D Eau | 207 500 € | 63 m² | 3 294 € |
| 31/10/2023 | 20 Rue De Meaux | 148 500 € | 60 m² | 2 475 € |
| 26/05/2023 | 6b Rue De Servolles | 195 000 € | 71 m² | 2 746 € |
| 23/05/2023 | 4 Rue Du Chateau D Eau | 217 000 € | 76 m² | 2 855 € |