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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 31 m²
iad France - Amandine Herrewyn vous propose: Appartement F2 situé en plein CENTRE VILLE de Guignes.Commerces à proximité, places de stationnement aux alentours (parkings), BUS pour...
2 Rue de Troyes 77390 Guignes
Probabilité : 78%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 040 €/mois | 3 152 €/mois | 87 360 € | 9 059 € | 3,15% |
| 10 ans | 763 €/mois | 2 312 €/mois | 91 560 € | 13 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 99 360 € | 21 059 € | 3,30% |
| 20 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 108 000 € | 29 699 € | 3,40% |
| 25 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 117 000 € | 38 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GUIGNES ↗ +1.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, GUIGNES Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 8 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#b7p73 Actuel
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80 000 € | - |
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#a5MYc
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85 000 € | +6,3% |
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#akYE1
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85 000 € | +6,3% |
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#al2og
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80 000 € | - |
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#aG5Vx
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85 000 € | +6,3% |
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#aG6It
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85 000 € | +6,3% |
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#aRBWi
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85 000 € | +6,3% |
|
#a5VRw
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85 000 € | +6,3% |
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 GUIGNES
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85 000 € | 2 833 € | 30 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 76 Rue De Troyes | 115 500 € | 42 m² | 2 750 € |
| 05/09/2024 | 48 Rue De Troyes | 365 000 € | 30 m² | 12 167 € |
| 01/07/2024 | 20 Rue De Meaux | 134 000 € | 45 m² | 2 978 € |
| 28/06/2024 | 2b Rue Du Chene | 64 100 € | 21 m² | 3 052 € |
| 24/06/2024 | 20 Rue De Meaux | 147 000 € | 40 m² | 3 675 € |
| 10/06/2024 | 2 Rue De Servolles | 132 000 € | 49 m² | 2 694 € |
| 22/04/2024 | 67ter Rue Clement Ader | 145 000 € | 39 m² | 3 718 € |
| 09/04/2024 | 62 Rue De Troyes | 85 000 € | 30 m² | 2 833 € |
| 16/02/2024 | 3 Rue Du Bois De Vitry | 27 040 € | 43 m² | 629 € |
| 05/01/2024 | 7 Rue De Paris | 28 000 € | 21 m² | 1 333 € |
| 21/11/2023 | 43 Rue De Meaux | 96 000 € | 34 m² | 2 824 € |
| 31/10/2023 | 67ter Rue Clement Ader | 150 000 € | 41 m² | 3 659 € |
| 09/10/2023 | 57 Rue De Troyes | 110 000 € | 35 m² | 3 143 € |
| 17/08/2023 | 43 Rue De Meaux | 123 000 € | 44 m² | 2 795 € |
| 15/06/2023 | 76 Rue De Troyes | 80 500 € | 28 m² | 2 875 € |