192 000 €
T3
59 m²
GUIGNES
77390
+17%
vs marché
3 254
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²
GUIGNES (77390) • Guignes
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 009 €
Prix net vendeur
181 991 €
Frais de notaire
+14 308 €
Émoluments
2 221 €
Droits & taxes
10 737 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 308 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 308 €
Capital à emprunter
206 308 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 466 €/mois | 7 473 €/mois | 207 144 € | 21 467 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 810 €/mois | 5 485 €/mois | 217 200 € | 31 523 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 309 €/mois | 3 967 €/mois | 235 620 € | 49 943 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 067 €/mois | 3 233 €/mois | 256 080 € | 70 403 € | 3,40% |
| 25 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 277 500 € | 91 823 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,06%
7 788 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-765 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GUIGNES ↘ -15.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GUIGNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 GUIGNES
|
192 000 € | 3 254 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 VERNEUIL L ETANG
|
189 000 € | 3 000 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 VERNEUIL L ETANG
|
189 000 € | 3 000 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 VERNEUIL L ETANG
|
189 000 € | 3 048 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 VERNEUIL L ETANG
|
189 000 € | 3 000 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 VERNEUIL L ETANG
|
189 000 € | 3 048 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T4 CHAUMES EN BRIE
|
199 000 € | 2 843 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAUMES EN BRIE
|
184 000 € | 2 556 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T3 VERNEUIL L ETANG
|
180 000 € | 3 000 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T4 CHAUMES EN BRIE
|
180 000 € | 3 000 € | 60 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAUMES EN BRIE
|
180 000 € | 3 000 € | 60 m² | 4 | Voir |
|
T3 VERNEUIL L ETANG
|
168 000 € | 2 800 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 76 Rue De Troyes | 115 500 € | 42 m² | 2 750 € |
| 03/12/2024 | 6 Rue De Paris | 159 000 € | 65 m² | 2 446 € |
| 22/07/2024 | 40 Rue De Troyes | 135 000 € | 55 m² | 2 455 € |
| 11/07/2024 | 8 Rue Louis Pasteur | 185 000 € | 58 m² | 3 190 € |
| 04/07/2024 | 8 Rue Louis Pasteur | 185 000 € | 60 m² | 3 083 € |
| 03/07/2024 | 8 Rue Louis Pasteur | 177 950 € | 60 m² | 2 966 € |
| 01/07/2024 | 20 Rue De Meaux | 134 000 € | 45 m² | 2 978 € |
| 24/06/2024 | 20 Rue De Meaux | 147 000 € | 40 m² | 3 675 € |
| 19/06/2024 | 67ter Rue Clement Ader | 175 000 € | 58 m² | 3 017 € |
| 10/06/2024 | 2 Rue De Servolles | 132 000 € | 49 m² | 2 694 € |
| 24/04/2024 | 37 Rue De Meaux | 90 000 € | 52 m² | 1 731 € |
| 22/04/2024 | 67ter Rue Clement Ader | 145 000 € | 39 m² | 3 718 € |
| 15/03/2024 | 62 Rue De Troyes | 160 000 € | 66 m² | 2 424 € |
| 16/02/2024 | 3 Rue Du Bois De Vitry | 27 040 € | 43 m² | 629 € |
| 24/11/2023 | 18 Rue Du Chateau D Eau | 207 500 € | 63 m² | 3 294 € |