399 000 €
T6
173 m²
GUIGNES
77390
-20%
vs marché
2 306
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 6 pièces • 173 m²
GUIGNES (77390) • Guignes
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 346 €
Prix net vendeur
383 654 €
Frais de notaire
+28 140 €
Émoluments
4 155 €
Droits & taxes
22 635 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 140 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 140 €
Capital à emprunter
427 140 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 106 €/mois | 15 473 €/mois | 428 904 € | 44 478 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 748 €/mois | 11 358 €/mois | 449 760 € | 65 334 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 711 €/mois | 8 215 €/mois | 487 980 € | 103 554 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 210 €/mois | 6 697 €/mois | 530 400 € | 145 974 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 574 200 € | 189 774 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,72%
22 836 €/an
Rendement net
3,64%
après charges
Cashflow
-1 193 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 903 €/an
Charges copro. NR
1 038 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 599 €/an
GLI (2,5%)
571 €/an
Vacance locative
1 902 €/an
Total charges
7 163 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GUIGNES ↗ +1.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 VERNEUIL L ETANG
|
399 000 € | 2 306 € | 173 m² | 6 | Voir |
|
T6 VERNEUIL L ETANG
|
399 000 € | 2 306 € | 173 m² | 6 | Voir |
|
T8 FOUJU
|
399 000 € | 2 375 € | 168 m² | 8 | Voir |
|
T8 FOUJU
|
399 000 € | 2 375 € | 168 m² | 8 | Voir |
|
T8 FOUJU
|
399 000 € | 2 375 € | 168 m² | 8 | Voir |
|
T8 VERNEUIL L ETANG
|
396 000 € | 2 263 € | 175 m² | 8 | Voir |
|
T8 VERNEUIL L ETANG
|
396 000 € | 2 263 € | 175 m² | 8 | Voir |
|
T7 CHAMPDEUIL
|
395 000 € | 2 194 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHAMPDEUIL
|
395 000 € | 2 194 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHAMPDEUIL
|
395 000 € | 2 194 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHAMPDEUIL
|
395 000 € | 2 194 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHAMPDEUIL
|
395 000 € | 2 194 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHAMPDEUIL
|
395 000 € | 2 194 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T8 GUIGNES
|
389 000 € | 2 431 € | 160 m² | 8 | Voir |
|
T7 CHAUMES EN BRIE
|
409 500 € | 2 122 € | 193 m² | 7 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 138 à 207 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2024 | 4b Cour Du Pressoir | 116 370 € | 140 m² | 831 € |
| 08/08/2024 | 2 All Des Violettes | 326 900 € | 140 m² | 2 335 € |
| 26/04/2024 | 7b Rue Du Chateau D Eau | 320 000 € | 149 m² | 2 148 € |
| 01/02/2024 | 8 All Des Bleuets | 330 000 € | 140 m² | 2 357 € |