706 000 €

T10 314 m²

GUIGNEN 35580

-3% vs marché

2 248 €/m²

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706 000 €

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Maison • 10 pièces • 314 m²

GUIGNEN (35580) • Guignen

Niveaux 3

Construction 2014

Jardin Garage

DPE B 74 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

iad France - Alexandra Lenoir vous propose: Maison d’Architecte d’Exception àGuignen – 314 m² – 7 chambres – Parc de 5 182 m²Vous recherchez pour votre famille de l’espace, du conf...

Quartier Guignen

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 706 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -27 154 €

Prix net vendeur 678 846 €

Frais de notaire +48 386 €

Émoluments 6 985 €

Droits & taxes 40 051 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 754 386 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 754 386 €

Capital à emprunter 754 386 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 017 €/mois	27 324 €/mois	757 428 €	78 481 €	3,15%
10 ans	6 619 €/mois	20 058 €/mois	794 280 €	115 333 €	3,20%
15 ans	4 787 €/mois	14 506 €/mois	861 660 €	182 713 €	3,30%
20 ans	3 903 €/mois	11 827 €/mois	936 720 €	257 773 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 381 €/mois	10 245 €/mois	1 014 300 €	335 353 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,87%

41 448 €/an

Rendement net

3,75%

après charges

Cashflow

-2 041 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 454 €/an

Charges copro. NR 1 884 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 901 €/an

GLI (2,5%) 1 036 €/an

Vacance locative 3 453 €/an

Total charges 12 878 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).