96 390 €
Bien
852 m²
GUIGNEN
35580
N/A
vs marché
113
€/m²
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Bien • 852 m²
GUIGNEN (35580)
Jardin
GUIGNEN 35580 - Situé à proximité immédiate du centre-bourg de Guignen, ce terrain à bâtir de 852 m² offre un emplacement recherché, à moins de 5 minutes à pied des écoles, commerc...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
96 390 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 590 €
Prix net vendeur
91 800 €
Frais de notaire
+8 122 €
Émoluments
1 356 €
Droits & taxes
5 416 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
104 512 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
104 512 €
Capital à emprunter
104 512 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 104 916 € | 10 856 € | 3,15% |
| 10 ans | 917 €/mois | 2 779 €/mois | 110 040 € | 15 980 € | 3,20% |
| 15 ans | 663 €/mois | 2 009 €/mois | 119 340 € | 25 280 € | 3,30% |
| 20 ans | 541 €/mois | 1 639 €/mois | 129 840 € | 35 780 € | 3,40% |
| 25 ans | 468 €/mois | 1 418 €/mois | 140 400 € | 46 340 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
116,68%
112 464 €/an
Rendement net
74,71%
après charges
Cashflow
+5 877 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
9 372 €/an
Charges copro. NR
5 112 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
7 872 €/an
GLI (2,5%)
2 812 €/an
Vacance locative
9 368 €/an
Total charges
34 686 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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