638 000 €
Bien
137 m²
GUIGNEN
35580
N/A
vs marché
4 657
€/m²
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Créer un compte gratuit638 000 €
Bien • 5 pièces • 137 m²
GUIGNEN (35580) • Guignen
Jardin
DPE
D
136 kWh/m²
GES
D
39 kg CO₂
Énergie
Fuel
GUIGNEN - 30 minutes sud Rennes - Venez découvrir cet ensemble immobilier comprenant une maison d'habitation rénovée en 2001 de 137 m² habitable. Vous disposerez au rez de chaussée...
Le Coudray 35580 Guignen
Probabilité : 75%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
638 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-30 381 €
Prix net vendeur
607 619 €
Frais de notaire
+43 501 €
Émoluments
6 302 €
Droits & taxes
35 849 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
681 501 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
681 501 €
Capital à emprunter
681 501 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 146 €/mois | 24 685 €/mois | 684 264 € | 70 914 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 979 €/mois | 18 118 €/mois | 717 480 € | 104 130 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 325 €/mois | 13 106 €/mois | 778 500 € | 165 150 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 526 €/mois | 10 685 €/mois | 846 240 € | 232 890 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 054 €/mois | 9 255 €/mois | 916 200 € | 302 850 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,83%
18 084 €/an
Rendement net
1,80%
après charges
Cashflow
-2 964 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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