236 000 €
T5
80 m²
GUIGNECOURT
60480
+47%
vs marché
2 950
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit236 000 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
GUIGNECOURT (60480)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
236 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 238 €
Prix net vendeur
224 762 €
Frais de notaire
+17 241 €
Émoluments
2 631 €
Droits & taxes
13 260 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
253 241 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
253 241 €
Capital à emprunter
253 241 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 027 €/mois | 9 173 €/mois | 254 268 € | 26 352 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 222 €/mois | 6 733 €/mois | 266 640 € | 38 724 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 607 €/mois | 4 870 €/mois | 289 260 € | 61 344 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 310 €/mois | 3 970 €/mois | 314 400 € | 86 484 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 135 €/mois | 3 439 €/mois | 340 500 € | 112 584 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,47%
10 560 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-880 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GUIGNECOURT ↘ -4.8% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GUIGNECOURT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 GUIGNECOURT
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T5 FROISSY
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T5 ABBEVILLE ST LUCIEN
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239 000 € | 2 812 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 ABBEVILLE ST LUCIEN
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239 000 € | 2 812 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 FROISSY
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239 000 € | 2 812 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 MAULERS
|
228 500 € | 2 431 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 ABBEVILLE ST LUCIEN
|
249 000 € | 2 929 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 ABBEVILLE ST LUCIEN
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249 000 € | 2 929 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAISONCELLE TUILERIE
|
217 000 € | 2 237 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 ABBEVILLE ST LUCIEN
|
205 400 € | 2 282 € | 90 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 87 Rue De L'eglise | 207 000 € | 100 m² | 2 070 € |
| 03/12/2024 | 316 Rue De Fontaine Saint Lucien | 127 000 € | 84 m² | 1 512 € |
| 14/02/2024 | 201 Rue De Rieux | 75 000 € | 96 m² | 781 € |
| 25/08/2023 | 324 Rue De L'eglise | 85 000 € | 95 m² | 895 € |