408 300 €
T4
95 m²
GUIDEL
56520
+10%
vs marché
4 298
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit408 300 €
Appartement T4 • 4 pièces • 95 m²
GUIDEL (56520) • Bourg
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
408 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 443 €
Prix net vendeur
388 857 €
Frais de notaire
+28 497 €
Émoluments
4 205 €
Droits & taxes
22 942 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
436 797 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
436 797 €
Capital à emprunter
436 797 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 221 €/mois | 15 821 €/mois | 438 564 € | 45 447 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 832 €/mois | 11 612 €/mois | 459 840 € | 66 723 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 772 €/mois | 8 400 €/mois | 498 960 € | 105 843 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 260 €/mois | 6 848 €/mois | 542 400 € | 149 283 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 958 €/mois | 5 933 €/mois | 587 400 € | 194 283 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,07%
12 540 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-1 845 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GUIDEL ↘ -0.5% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, GUIDEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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429 000 € | 4 086 € | 105 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Appartements de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 13b Rue Cerf Blanc | 255 000 € | 80 m² | 3 188 € |
| 18/12/2024 | 9019 Scubidan | 250 000 € | 84 m² | 2 976 € |
| 24/10/2024 | 5376 La Croix De Kerbigot | 512 400 € | 87 m² | 5 890 € |
| 15/10/2024 | 3 Rue Du Melezeven | 250 000 € | 85 m² | 2 941 € |
| 28/06/2024 | 7 Rue Joseph Le Portz | 435 000 € | 105 m² | 4 143 € |
| 17/04/2023 | 9004 Kerlan | 361 000 € | 102 m² | 3 539 € |
| 11/04/2023 | 27 Rue De L Ocean | 264 240 € | 78 m² | 3 388 € |