335 200 €
T4
80 m²
GUIDEL
56520
+7%
vs marché
4 190
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit335 200 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
GUIDEL (56520) • Bourg
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
335 200 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 475 €
Prix net vendeur
317 725 €
Frais de notaire
+23 618 €
Émoluments
3 523 €
Droits & taxes
18 745 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 818 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 818 €
Capital à emprunter
358 818 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 289 €/mois | 12 997 €/mois | 360 276 € | 37 340 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 148 €/mois | 9 539 €/mois | 377 760 € | 54 824 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 277 €/mois | 6 900 €/mois | 409 860 € | 86 924 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 856 €/mois | 5 624 €/mois | 445 440 € | 122 504 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 482 400 € | 159 464 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,15%
10 560 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-1 502 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GUIDEL ↘ -0.5% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, GUIDEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 1 Rue Amiral Fevrier Des Pointes | 135 000 € | 70 m² | 1 929 € |
| 03/06/2025 | Locmaria | 210 377 € | 60 m² | 3 506 € |
| 24/04/2025 | 13b Rue Cerf Blanc | 255 000 € | 80 m² | 3 188 € |
| 03/01/2025 | 4 Rue Du Port | 430 040 € | 62 m² | 6 936 € |
| 18/12/2024 | 9019 Scubidan | 250 000 € | 84 m² | 2 976 € |
| 24/10/2024 | 5376 La Croix De Kerbigot | 512 400 € | 87 m² | 5 890 € |
| 15/10/2024 | 3 Rue Du Melezeven | 250 000 € | 85 m² | 2 941 € |
| 30/09/2024 | 3 Imp Jean Dupoirier | 235 000 € | 60 m² | 3 917 € |
| 12/08/2024 | 11 Loden Bihan | 357 000 € | 71 m² | 5 028 € |
| 19/01/2024 | 9012 Scubidan | 171 959 € | 61 m² | 2 819 € |
| 27/06/2023 | 18 Rue Marie Madeleine Derrien | 271 000 € | 74 m² | 3 662 € |
| 15/05/2023 | 2 Pl De L Arbre D Or | 230 000 € | 67 m² | 3 433 € |
| 11/04/2023 | 27 Rue De L Ocean | 264 240 € | 78 m² | 3 388 € |