392 982 €
T5
89 m²
GUIDEL
56520
+11%
vs marché
4 416
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit392 982 €
Maison • 5 pièces • 89 m²
GUIDEL (56520) • Plages
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
392 982 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 713 €
Prix net vendeur
374 269 €
Frais de notaire
+27 496 €
Émoluments
4 065 €
Droits & taxes
22 081 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
420 478 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
420 478 €
Capital à emprunter
420 478 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 026 €/mois | 15 230 €/mois | 422 184 € | 43 754 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 689 €/mois | 11 179 €/mois | 442 680 € | 64 250 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 668 €/mois | 8 085 €/mois | 480 240 € | 101 810 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 175 €/mois | 6 591 €/mois | 522 000 € | 143 570 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 565 200 € | 186 770 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,99%
11 748 €/an
Rendement net
1,88%
après charges
Cashflow
-1 795 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GUIDEL ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GUIDEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, GUIDEL
3 256-3 406€
187j
3 609-3 759€
102j
3 710-3 860€
149j
3 867-4 017€
99j
4 036-4 186€
100j
4 166-4 316€
70j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 24 Res Des Mesanges | 260 000 € | 102 m² | 2 549 € |
| 28/05/2025 | 1 Rue Des Centaurees | 300 000 € | 88 m² | 3 409 € |
| 30/04/2025 | 1 Imp Caradoc | 375 120 € | 109 m² | 3 441 € |
| 29/04/2025 | 9001 Cosquer Saint Eveque | 510 000 € | 91 m² | 5 604 € |
| 29/04/2025 | 2 Rue Du Bas Pouldu | 207 500 € | 90 m² | 2 306 € |
| 08/04/2025 | 7 Rue Des Pecheurs | 400 000 € | 90 m² | 4 444 € |
| 07/04/2025 | 6 All Des Callunes | 390 000 € | 98 m² | 3 980 € |
| 04/04/2025 | 2 Res De Kergroez | 310 000 € | 102 m² | 3 039 € |
| 28/03/2025 | 15 Rue Des Menestrels | 230 000 € | 84 m² | 2 738 € |
| 27/03/2025 | 18 Rue Roi Arthur | 275 000 € | 69 m² | 3 986 € |
| 27/01/2025 | 5024 Zi Des Cinq Chemins | 315 000 € | 79 m² | 3 987 € |
| 20/01/2025 | 2 Clos De Ty Jeanne | 290 000 € | 87 m² | 3 333 € |
| 13/01/2025 | 18 Rue Des Sirenes | 300 000 € | 77 m² | 3 896 € |
| 02/12/2024 | 1 Le Prat | 430 000 € | 82 m² | 5 244 € |
| 22/11/2024 | 9050 Scubidan | 400 000 € | 88 m² | 4 545 € |