1 281 930 €
Bien
332 m²
GUIDEL
56520
N/A
vs marché
3 861
€/m²
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Bien • 10 pièces • 332 m²
GUIDEL (56520)
Terrasse
Jardin
Garage
Cheminée
A quelques minutes de Lorient et des plages, cet ensemble immobilier de caractère s'épanouit au cœur d'un parc paysagé de plus de 8 000 m², véritable écrin de biodiversité. Organis...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 281 930 €
Honoraires agence (~5,0%)
-61 044 €
Prix net vendeur
1 220 886 €
Frais de notaire
+85 564 €
Émoluments
12 182 €
Droits & taxes
72 032 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 367 494 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 367 494 €
Capital à emprunter
1 367 494 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 346 €/mois | 49 533 €/mois | 1 373 064 € | 142 320 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 998 €/mois | 36 358 €/mois | 1 439 760 € | 209 016 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 678 €/mois | 26 297 €/mois | 1 562 040 € | 331 296 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 075 €/mois | 21 439 €/mois | 1 698 000 € | 467 256 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 128 €/mois | 18 570 €/mois | 1 838 400 € | 607 656 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,42%
43 824 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-5 511 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 652 €/an
Charges copro. NR
1 992 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 068 €/an
GLI (2,5%)
1 096 €/an
Vacance locative
3 651 €/an
Total charges
13 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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