657 900 €
T7
171 m²
GUIDEL
56520
+25%
vs marché
3 847
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit657 900 €
Maison • 7 pièces • 171 m²
GUIDEL (56520)
Terrain
1 473 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
657 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 304 €
Prix net vendeur
632 596 €
Frais de notaire
+45 215 €
Émoluments
6 542 €
Droits & taxes
37 323 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
703 115 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
703 115 €
Capital à emprunter
703 115 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 404 €/mois | 25 467 €/mois | 705 936 € | 73 133 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 169 €/mois | 18 694 €/mois | 740 280 € | 107 477 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 462 €/mois | 13 521 €/mois | 803 160 € | 170 357 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 638 €/mois | 11 024 €/mois | 873 120 € | 240 317 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 151 €/mois | 9 548 €/mois | 945 300 € | 312 497 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,43%
22 572 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-2 829 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 881 €/an
Charges copro. NR
1 026 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 580 €/an
GLI (2,5%)
564 €/an
Vacance locative
1 880 €/an
Total charges
7 081 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, GUIDEL ↘ -0.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 136 à 205 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 9 Rue Des Celtes | 420 000 € | 143 m² | 2 937 € |
| 10/03/2025 | 7 Le Goueric | 610 000 € | 153 m² | 3 987 € |
| 14/02/2025 | 19 Rue Henri Queffelec | 551 000 € | 147 m² | 3 748 € |
| 28/11/2024 | 18 Rue Joseph Le Tallec | 523 000 € | 155 m² | 3 374 € |
| 08/11/2024 | 10 Le Pointic | 140 000 € | 148 m² | 946 € |
| 08/11/2024 | 3 Res De La Falaise | 615 000 € | 157 m² | 3 917 € |
| 11/10/2024 | 5084a Kerlen | 479 000 € | 180 m² | 2 661 € |
| 01/10/2024 | 9009 Locmaria | 410 938 € | 136 m² | 3 022 € |
| 30/09/2024 | 6323 Rue Marc Mouello | 1 100 000 € | 149 m² | 7 383 € |
| 16/09/2024 | 1b Rue Des Saules | 439 000 € | 136 m² | 3 228 € |
| 27/08/2024 | 7513 Kerleho | 570 000 € | 150 m² | 3 800 € |
| 21/08/2024 | 5101a Kerdudo | 360 000 € | 139 m² | 2 590 € |
| 21/08/2024 | 5 Rue Coat Kerio | 846 780 € | 196 m² | 4 320 € |
| 05/08/2024 | 2 All Du Fort | 850 000 € | 156 m² | 5 449 € |
| 09/07/2024 | 20 Rue Gregoire Gautier | 290 500 € | 145 m² | 2 003 € |