795 915 €
T8
257 m²
GUIDEL
56520
-20%
vs marché
3 097
€/m²
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Créer un compte gratuit795 915 €
Maison • 8 pièces • 257 m²
GUIDEL (56520)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
795 915 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 612 €
Prix net vendeur
765 303 €
Frais de notaire
+54 316 €
Émoluments
7 814 €
Droits & taxes
45 152 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
850 231 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
850 231 €
Capital à emprunter
850 231 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 163 €/mois | 30 797 €/mois | 853 692 € | 88 485 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 460 €/mois | 22 606 €/mois | 895 200 € | 129 993 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 395 €/mois | 16 348 €/mois | 971 100 € | 205 893 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 399 €/mois | 13 330 €/mois | 1 055 760 € | 290 553 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 810 €/mois | 11 545 €/mois | 1 143 000 € | 377 793 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,26%
33 924 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-3 038 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 827 €/an
Charges copro. NR
1 542 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 375 €/an
GLI (2,5%)
848 €/an
Vacance locative
2 826 €/an
Total charges
10 568 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2024 | 6447 Kerdalhue | 451 000 € | 210 m² | 2 148 € |
| 25/08/2023 | 5 Res Des Ajoncs D Or | 214 225 € | 296 m² | 724 € |
| 04/05/2023 | 5454a Kerbrest | 880 000 € | 215 m² | 4 093 € |