1 014 300 €
T8
260 m²
GUIDEL
56520
0%
vs marché
3 901
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 014 300 €
Maison • 8 pièces • 260 m²
GUIDEL (56520)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 014 300 €
Honoraires agence (~4,0%)
-39 012 €
Prix net vendeur
975 288 €
Frais de notaire
+68 718 €
Émoluments
9 827 €
Droits & taxes
57 541 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 083 018 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 083 018 €
Capital à emprunter
1 083 018 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 945 €/mois | 39 227 €/mois | 1 087 380 € | 112 664 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 502 €/mois | 28 794 €/mois | 1 140 240 € | 165 524 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 873 €/mois | 20 827 €/mois | 1 237 140 € | 262 424 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 603 €/mois | 16 979 €/mois | 1 344 720 € | 370 004 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 854 €/mois | 14 709 €/mois | 1 456 200 € | 481 484 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,38%
34 320 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-4 383 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 860 €/an
Charges copro. NR
1 560 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 402 €/an
GLI (2,5%)
858 €/an
Vacance locative
2 859 €/an
Total charges
10 689 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T9 GUIDEL
|
1 035 000 € | 3 981 € | 260 m² | 9 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 208 à 312 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2024 | 6447 Kerdalhue | 451 000 € | 210 m² | 2 148 € |
| 25/08/2023 | 5 Res Des Ajoncs D Or | 214 225 € | 296 m² | 724 € |
| 04/05/2023 | 5454a Kerbrest | 880 000 € | 215 m² | 4 093 € |