615 825 €
Bien
143 m²
GUIDEL
56520
N/A
vs marché
4 306
€/m²
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Bien • 5 pièces • 143 m²
GUIDEL (56520) • Guidel
Jardin
Garage
SITUEE PROCHE DES PLAGES DE GUIDEL ET NON LOIN DU CENTRE. Construction neuve de 2025, lumineuse et fonctionnelle avec des prestations de qualités. Elle comprend au rez-de-chaussée ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
615 825 €
Honoraires agence (~5,0%)
-29 325 €
Prix net vendeur
586 500 €
Frais de notaire
+42 053 €
Émoluments
6 100 €
Droits & taxes
34 603 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
657 878 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
657 878 €
Capital à emprunter
657 878 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 864 €/mois | 23 830 €/mois | 660 576 € | 68 486 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 772 €/mois | 17 491 €/mois | 692 640 € | 100 550 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 175 €/mois | 12 652 €/mois | 751 500 € | 159 410 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 404 €/mois | 10 315 €/mois | 816 960 € | 224 870 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 948 €/mois | 8 933 €/mois | 884 400 € | 292 310 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,07%
18 876 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-2 779 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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