53 500 €

T2 22 m²

GUIDEL 56520

-37% vs marché

2 432 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

53 500 €

Voir l'annonce

Appartement T2 • 2 pièces • 22 m²

GUIDEL (56520) • Guidel

Construction 1968

DPE D 299 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Découvrez cet appartement en duplex à GUIDEL-PLAGES, parfait pour un investissement. Située à seulement quelques minutes à pied des plages, ce bien meublé de 23m², est prêt à vivre...

Quartier Guidel

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 53 500 €

Honoraires agence (~7,0%) -3 500 €

Prix net vendeur 50 000 €

Frais de notaire +5 224 €

Émoluments 924 €

Droits & taxes 2 950 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 58 724 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 58 724 €

Capital à emprunter 58 724 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	702 €/mois	2 127 €/mois	58 968 €	6 117 €	3,15%
10 ans	515 €/mois	1 561 €/mois	61 800 €	8 949 €	3,20%
15 ans	373 €/mois	1 130 €/mois	67 140 €	14 289 €	3,30%
20 ans	304 €/mois	921 €/mois	72 960 €	20 109 €	3,40%
25 ans Recommandé	263 €/mois	797 €/mois	78 900 €	26 049 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

5,43%

2 904 €/an

Rendement net

3,22%

après charges

Cashflow

-179 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 242 €/an

Charges copro. NR 132 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 203 €/an

GLI (2,5%) 73 €/an

Vacance locative 242 €/an

Total charges 1 042 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

52% moins cher

* Appartement 2p, GUIDEL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, GUIDEL ↗ +2.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, GUIDEL Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

12 ventes réelles — Appartements de 11 à 33 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/04/2025	9012 La Falaise	148 000 €	32 m²	4 625 €
13/03/2025	9001 Res Des Marines La Falaise	163 375 €	32 m²	5 105 €
26/08/2024	9001 La Falaise	100 000 €	31 m²	3 226 €
24/05/2024	9009 La Falaise	68 500 €	21 m²	3 262 €
06/05/2024	9012 La Falaise	135 250 €	32 m²	4 227 €
10/04/2024	1 All Des Callunes	85 000 €	23 m²	3 696 €
29/02/2024	4 Rue Jeanne-marie Le Bozec	109 400 €	30 m²	3 647 €
30/10/2023	4 Rue Jeanne-marie Le Bozec	109 400 €	30 m²	3 647 €
26/10/2023	9011 La Falaise	49 395 €	27 m²	1 829 €
04/10/2023	9004 La Falaise	113 416 €	32 m²	3 544 €
09/08/2023	6874 Res Les Gwenans	111 000 €	19 m²	5 842 €
10/07/2023	9001 Les Terrasses	153 800 €	26 m²	5 915 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).