230 730 €
T2
55 m²
GUIDEL
56520
+9%
vs marché
4 195
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 730 €
Appartement T2 • 2 pièces • 55 m²
GUIDEL (56520)
Étage
1er étage
Terrasse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 730 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 029 €
Prix net vendeur
218 701 €
Frais de notaire
+16 826 €
Émoluments
2 573 €
Droits & taxes
12 903 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
247 556 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
247 556 €
Capital à emprunter
247 556 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 959 €/mois | 8 967 €/mois | 248 556 € | 25 756 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 172 €/mois | 6 582 €/mois | 260 640 € | 37 840 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 571 €/mois | 4 761 €/mois | 282 780 € | 59 980 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 281 €/mois | 3 882 €/mois | 307 440 € | 84 640 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 332 700 € | 109 900 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,15%
7 260 €/an
Rendement net
1,96%
après charges
Cashflow
-1 038 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GUIDEL ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, GUIDEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 GUIDEL
|
227 900 € | 3 401 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 GUIDEL
|
234 000 € | 4 034 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 GUIDEL
|
234 000 € | 4 034 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 GUIDEL
|
234 000 € | 4 034 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 GUIDEL
|
234 000 € | 4 034 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 GUIDEL
|
234 000 € | 4 034 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 GUIDEL
|
234 000 € | 4 034 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 GUIDEL
|
234 000 € | 4 034 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 GUIDEL
|
234 000 € | 4 034 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 GUIDEL
|
234 000 € | 4 034 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 GUIDEL
|
234 000 € | 4 034 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 GUIDEL
|
234 000 € | 4 034 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 GUIDEL
|
234 000 € | 4 034 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 GUIDEL
|
235 000 € | 3 730 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 GUIDEL
|
235 000 € | 3 917 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 1 Rue Amiral Fevrier Des Pointes | 135 000 € | 70 m² | 1 929 € |
| 03/06/2025 | 4 Rue Jeanne-marie Le Bozec | 119 780 € | 41 m² | 2 921 € |
| 03/06/2025 | Locmaria | 210 377 € | 60 m² | 3 506 € |
| 02/06/2025 | Pl Louis Le Montagner | 300 000 € | 58 m² | 5 172 € |
| 24/02/2025 | 9014 Scubidan | 135 000 € | 58 m² | 2 328 € |
| 03/02/2025 | 4 Imp Jean Dupoirier | 106 470 € | 48 m² | 2 218 € |
| 03/01/2025 | 4 Rue Du Port | 430 040 € | 62 m² | 6 936 € |
| 17/12/2024 | 9019 Scubidan | 150 000 € | 50 m² | 3 000 € |
| 13/12/2024 | 3 Rue Brizeux | 310 000 € | 48 m² | 6 458 € |
| 18/10/2024 | 4 Pl De L Arbre D Or | 170 000 € | 45 m² | 3 778 € |
| 30/09/2024 | 3 Imp Jean Dupoirier | 235 000 € | 60 m² | 3 917 € |
| 19/09/2024 | 4 Rue Jeanne-marie Le Bozec | 149 000 € | 46 m² | 3 239 € |
| 23/08/2024 | 1 Rue De Saint Maurice | 190 000 € | 50 m² | 3 800 € |
| 12/08/2024 | 11 Loden Bihan | 357 000 € | 71 m² | 5 028 € |
| 17/06/2024 | 9018 Scubidan | 150 000 € | 36 m² | 4 167 € |