101 880 €
T2
31 m²
GUIDEL
56520
-15%
vs marché
3 286
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit101 880 €
Appartement T2 • 2 pièces • 31 m²
GUIDEL (56520)
DPE
D
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
101 880 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 767 €
Prix net vendeur
96 113 €
Frais de notaire
+8 418 €
Émoluments
1 398 €
Droits & taxes
5 670 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
110 298 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
110 298 €
Capital à emprunter
110 298 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 318 €/mois | 3 994 €/mois | 110 712 € | 11 444 € | 3,15% |
| 10 ans | 968 €/mois | 2 933 €/mois | 116 160 € | 16 892 € | 3,20% |
| 15 ans | 700 €/mois | 2 121 €/mois | 126 000 € | 26 732 € | 3,30% |
| 20 ans | 571 €/mois | 1 730 €/mois | 137 040 € | 37 772 € | 3,40% |
| 25 ans | 494 €/mois | 1 497 €/mois | 148 200 € | 48 932 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,02%
4 092 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-414 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
341 €/an
Charges copro. NR
186 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
286 €/an
GLI (2,5%)
102 €/an
Vacance locative
341 €/an
Total charges
1 406 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GUIDEL ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, GUIDEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 GUIDEL
|
94 680 € | 3 054 € | 31 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 4 Rue Jeanne-marie Le Bozec | 119 780 € | 41 m² | 2 921 € |
| 30/04/2025 | 9012 La Falaise | 148 000 € | 32 m² | 4 625 € |
| 13/03/2025 | 9001 Res Des Marines La Falaise | 163 375 € | 32 m² | 5 105 € |
| 03/02/2025 | 4 Imp Jean Dupoirier | 106 470 € | 48 m² | 2 218 € |
| 17/12/2024 | 6 Pl Louis Le Montagner | 170 000 € | 34 m² | 5 000 € |
| 17/12/2024 | 9019 Scubidan | 150 000 € | 50 m² | 3 000 € |
| 13/12/2024 | 3 Rue Brizeux | 310 000 € | 48 m² | 6 458 € |
| 18/10/2024 | 4 Pl De L Arbre D Or | 170 000 € | 45 m² | 3 778 € |
| 19/09/2024 | 4 Rue Jeanne-marie Le Bozec | 149 000 € | 46 m² | 3 239 € |
| 26/08/2024 | 9001 La Falaise | 100 000 € | 31 m² | 3 226 € |
| 23/08/2024 | 1 Rue De Saint Maurice | 190 000 € | 50 m² | 3 800 € |
| 17/06/2024 | 9018 Scubidan | 150 000 € | 36 m² | 4 167 € |
| 31/05/2024 | 9001 Res Des Marines La Falaise | 210 000 € | 43 m² | 4 884 € |
| 24/05/2024 | 9009 La Falaise | 68 500 € | 21 m² | 3 262 € |
| 24/05/2024 | 9002 Scubidan | 97 000 € | 41 m² | 2 366 € |