210 400 €
T5
81 m²
GUICLAN
29410
+45%
vs marché
2 598
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 400 €
Maison • 5 pièces • 81 m²
GUICLAN (29410) • Guiclan
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 019 €
Prix net vendeur
200 381 €
Frais de notaire
+15 569 €
Émoluments
2 397 €
Droits & taxes
11 822 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 969 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 969 €
Capital à emprunter
225 969 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 701 €/mois | 8 185 €/mois | 226 884 € | 23 512 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 983 €/mois | 6 009 €/mois | 237 960 € | 34 588 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 434 €/mois | 4 345 €/mois | 258 120 € | 54 748 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 169 €/mois | 3 542 €/mois | 280 560 € | 77 188 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 013 €/mois | 3 070 €/mois | 303 900 € | 100 528 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,08%
10 692 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-712 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GUICLAN ↘ -15.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GUICLAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 366a Pen Ar Valy | 197 550 € | 85 m² | 2 324 € |
| 28/02/2025 | 341 Kerdravel | 40 000 € | 86 m² | 465 € |
| 27/02/2025 | 27 La Lande | 152 000 € | 64 m² | 2 375 € |
| 10/01/2025 | 438 Kerfaven Kermat | 233 000 € | 100 m² | 2 330 € |
| 14/10/2024 | 2 Pen Ar Valy | 180 000 € | 97 m² | 1 856 € |
| 08/10/2024 | 498 Locmenven | 30 000 € | 86 m² | 349 € |
| 13/09/2024 | 319 Kerlan Izella | 135 000 € | 98 m² | 1 378 € |
| 31/07/2024 | 1 Rte De Trevilis Huella | 132 500 € | 90 m² | 1 472 € |
| 06/04/2024 | 500 Locmenven | 158 000 € | 93 m² | 1 699 € |
| 13/03/2024 | 524 Kermaria Parc Guillerm | 76 500 € | 68 m² | 1 125 € |
| 03/11/2023 | 145 Moudennou | 83 800 € | 90 m² | 931 € |
| 07/07/2023 | 630 Le Bourg | 136 400 € | 80 m² | 1 705 € |
| 01/07/2023 | 558 Keradennec Parc An Ty | 90 000 € | 78 m² | 1 154 € |
| 30/06/2023 | 182 Gueun Goz | 243 500 € | 90 m² | 2 706 € |
| 12/06/2023 | 409 Fagot | 51 187 € | 95 m² | 539 € |