260 190 €
T5
100 m²
GUICLAN
29410
+46%
vs marché
2 602
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 190 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
GUICLAN (29410)
Terrain
998 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 190 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 390 €
Prix net vendeur
247 800 €
Frais de notaire
+18 822 €
Émoluments
2 852 €
Droits & taxes
14 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
279 012 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
279 012 €
Capital à emprunter
279 012 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 335 €/mois | 10 106 €/mois | 280 140 € | 29 030 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 448 €/mois | 7 418 €/mois | 293 760 € | 42 650 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 771 €/mois | 5 367 €/mois | 318 780 € | 67 670 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 346 320 € | 95 210 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 375 000 € | 123 890 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,07%
13 200 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-880 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GUICLAN ↘ -15.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GUICLAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 GUICLAN
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265 000 € | 2 650 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T6 LE CLOITRE ST THEGONNEC
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253 495 € | 2 391 € | 106 m² | 6 | Voir |
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T5 LE CLOITRE ST THEGONNEC
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252 000 € | 2 520 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 LE CLOITRE ST THEGONNEC
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252 000 € | 2 520 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 PLOUNEOUR MENEZ
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279 310 € | 2 793 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 LE CLOITRE ST THEGONNEC
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240 600 € | 2 382 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 LE CLOITRE ST THEGONNEC
|
240 500 € | 2 381 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T6 GUICLAN
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240 000 € | 1 920 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 GUICLAN
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240 000 € | 1 920 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 GUICLAN
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240 000 € | 1 920 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T5 LE CLOITRE ST THEGONNEC
|
232 000 € | 2 210 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T6 LE CLOITRE ST THEGONNEC
|
226 495 € | 1 970 € | 115 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 366a Pen Ar Valy | 197 550 € | 85 m² | 2 324 € |
| 18/04/2025 | 1984l Prat Ar Feunteun | 207 900 € | 120 m² | 1 733 € |
| 28/02/2025 | 341 Kerdravel | 40 000 € | 86 m² | 465 € |
| 07/02/2025 | 7017a Rte De Trevilis | 200 000 € | 108 m² | 1 852 € |
| 10/01/2025 | 438 Kerfaven Kermat | 233 000 € | 100 m² | 2 330 € |
| 27/12/2024 | 22 Lot De Kerall | 180 000 € | 108 m² | 1 667 € |
| 14/10/2024 | 2 Pen Ar Valy | 180 000 € | 97 m² | 1 856 € |
| 08/10/2024 | 498 Locmenven | 30 000 € | 86 m² | 349 € |
| 13/09/2024 | 319 Kerlan Izella | 135 000 € | 98 m² | 1 378 € |
| 14/08/2024 | 491 Locmenven Parc An Ty | 187 000 € | 114 m² | 1 640 € |
| 31/07/2024 | 1 Rte De Trevilis Huella | 132 500 € | 90 m² | 1 472 € |
| 10/07/2024 | 14 Rue Des Acacias | 182 000 € | 102 m² | 1 784 € |
| 24/05/2024 | 529 Tremenou Parc Alleur | 75 000 € | 102 m² | 735 € |
| 03/05/2024 | 479 Kerriou | 280 000 € | 113 m² | 2 478 € |
| 06/04/2024 | 500 Locmenven | 158 000 € | 93 m² | 1 699 € |