186 000 €
T6
128 m²
GUICLAN
29410
-18%
vs marché
1 453
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit186 000 €
Maison • 6 pièces • 128 m²
GUICLAN (29410) • Guiclan
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
186 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 010 €
Prix net vendeur
177 990 €
Frais de notaire
+14 034 €
Émoluments
2 183 €
Droits & taxes
10 501 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
200 034 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
200 034 €
Capital à emprunter
200 034 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 391 €/mois | 7 245 €/mois | 200 844 € | 20 814 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 755 €/mois | 5 318 €/mois | 210 600 € | 30 570 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 228 420 € | 48 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 248 400 € | 68 370 € | 3,40% |
| 25 ans | 896 €/mois | 2 715 €/mois | 268 800 € | 88 770 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,08%
16 896 €/an
Rendement net
5,75%
après charges
Cashflow
-201 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GUICLAN ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 9 Chem Sant Dodu | 260 000 € | 136 m² | 1 912 € |
| 18/04/2025 | 1984l Prat Ar Feunteun | 207 900 € | 120 m² | 1 733 € |
| 07/02/2025 | 7017a Rte De Trevilis | 200 000 € | 108 m² | 1 852 € |
| 23/01/2025 | 278a Cosquerou | 230 000 € | 124 m² | 1 855 € |
| 27/12/2024 | 22 Lot De Kerall | 180 000 € | 108 m² | 1 667 € |
| 14/08/2024 | 491 Locmenven Parc An Ty | 187 000 € | 114 m² | 1 640 € |
| 10/07/2024 | 14 Rue Des Acacias | 182 000 € | 102 m² | 1 784 € |
| 02/07/2024 | 13 Rue De Penze | 90 000 € | 126 m² | 714 € |
| 25/06/2024 | 30 Rue Du Stade | 180 000 € | 141 m² | 1 277 € |
| 24/05/2024 | 529 Tremenou Parc Alleur | 75 000 € | 102 m² | 735 € |
| 03/05/2024 | 479 Kerriou | 280 000 € | 113 m² | 2 478 € |
| 15/01/2024 | 1986e Kermat | 225 000 € | 108 m² | 2 083 € |
| 09/12/2023 | 653 Kerjegu | 127 506 € | 136 m² | 938 € |
| 09/10/2023 | 8 Rue Des Marronniers | 215 631 € | 112 m² | 1 925 € |
| 06/05/2023 | 2 Rue De L'eau Vive | 248 205 € | 117 m² | 2 121 € |