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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 70 m²
Appartement type 3 situé au 1er étage d'une maison en pierre, dans le coeur de Guichen, à proximité de toutes les commodités du bourg. L'entrée se fait par une terrasse privative a...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 730 €/mois | 5 242 €/mois | 145 320 € | 16 675 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 152 880 € | 24 235 € | 3,53% |
| 15 ans | 927 €/mois | 2 809 €/mois | 166 860 € | 38 215 € | 3,61% |
| 20 ans | 761 €/mois | 2 306 €/mois | 182 640 € | 53 995 € | 3,73% |
| 25 ans | 664 €/mois | 2 012 €/mois | 199 200 € | 70 555 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GUICHEN ↗ +17.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, GUICHEN Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 GUIGNEN
|
120 000 € | 1 846 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2026 | 1 Rue De Louvain | 158 000 € | 73 m² | 2 164 € |
| 06/05/2026 | 38 Rue Simone Veil | 166 320 € | 63 m² | 2 640 € |
| 27/03/2026 | 3 Rue Orion | 199 050 € | 80 m² | 2 488 € |
| 02/02/2026 | 38 Rue Simone Veil | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 27/01/2026 | 40 Rue Simone Veil | 196 020 € | 80 m² | 2 450 € |
| 23/01/2026 | 48 Rue Du General Leclerc | 107 000 € | 50 m² | 2 140 € |
| 21/01/2026 | 40 Rue Simone Veil | 196 020 € | 82 m² | 2 390 € |
| 06/01/2026 | 9 Sq Louis Pasteur | 165 330 € | 63 m² | 2 624 € |
| 15/12/2025 | 9 Sq Louis Pasteur | 180 000 € | 68 m² | 2 647 € |
| 27/11/2025 | 38 Rue Simone Veil | 210 000 € | 85 m² | 2 471 € |
| 10/11/2025 | 20 Rue Eric Tabarly | 179 190 € | 69 m² | 2 597 € |
| 06/10/2025 | 20 Rue Eric Tabarly | 189 090 € | 72 m² | 2 626 € |
| 30/09/2025 | 40 Rue Simone Veil | 177 210 € | 66 m² | 2 685 € |
| 26/09/2025 | 18 Rue Eric Tabarly | 208 890 € | 87 m² | 2 401 € |
| 22/09/2025 | 16 Rue Luc Urbain | 159 000 € | 66 m² | 2 409 € |