519 000 €

Bien 260 m²

GUICHEN 35580

N/A vs marché

1 996 €/m²

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519 000 €

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Bien • 10 pièces • 260 m²

GUICHEN (35580) • Guichen

Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin Cheminée

DPE D 242 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

GUICHEN / MAISON EN PIERRES / 260 M² Situé dans un environnement calme et à l'abri des regards, découvrez cet ensemble immobilier de caractère composé de deux maisons, implanté sur...

Quartier Guichen

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 519 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -24 714 €

Prix net vendeur 494 286 €

Frais de notaire +35 727 €

Émoluments 5 215 €

Droits & taxes 29 162 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 554 727 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 554 727 €

Capital à emprunter 554 727 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 642 €/mois	20 127 €/mois	557 928 €	58 674 €	3,20%
10 ans	4 879 €/mois	14 785 €/mois	585 480 €	86 226 €	3,25%
15 ans	3 532 €/mois	10 703 €/mois	635 760 €	136 506 €	3,35%
20 ans	2 895 €/mois	8 773 €/mois	694 800 €	195 546 €	3,50%
25 ans Recommandé	2 526 €/mois	7 655 €/mois	757 800 €	258 546 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,61%

34 320 €/an

Rendement net

4,22%

après charges

Cashflow

-1 281 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 860 €/an

Charges copro. NR 1 560 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 402 €/an

GLI (2,5%) 858 €/an

Vacance locative 2 859 €/an

Total charges 10 689 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).