289 450 €
T4
97 m²
GUICHEN
35580
+14%
vs marché
2 984
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 450 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
GUICHEN (35580)
Terrain
500 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 450 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 783 €
Prix net vendeur
275 667 €
Frais de notaire
+20 733 €
Émoluments
3 119 €
Droits & taxes
16 264 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 183 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 183 €
Capital à emprunter
310 183 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 714 €/mois | 11 255 €/mois | 311 976 € | 32 812 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 728 €/mois | 8 267 €/mois | 327 360 € | 48 196 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 975 €/mois | 5 985 €/mois | 355 500 € | 76 336 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 619 €/mois | 4 906 €/mois | 388 560 € | 109 396 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 413 €/mois | 4 282 €/mois | 423 900 € | 144 736 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,42%
12 804 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-1 086 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GUICHEN ↘ -10.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GUICHEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GOVEN
|
290 500 € | 3 090 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUICHEN
|
290 500 € | 2 995 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T6 GOVEN
|
292 000 € | 2 475 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T5 GOVEN
|
285 000 € | 2 714 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 GOVEN
|
285 000 € | 2 714 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 GOVEN
|
294 950 € | 2 458 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 GOVEN
|
294 950 € | 2 458 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SENOUX
|
283 500 € | 2 465 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SENOUX
|
283 500 € | 2 465 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T6 GUICHEN
|
297 000 € | 2 583 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 GUICHEN
|
297 000 € | 2 583 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 GUICHEN
|
297 000 € | 2 583 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 GUICHEN
|
297 000 € | 2 583 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T4 LASSY
|
297 000 € | 2 700 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T5 LASSY
|
280 260 € | 2 860 € | 98 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 37 Rue De La Grande Ourse | 290 000 € | 109 m² | 2 661 € |
| 19/12/2025 | 13 All Dian Fossey | 274 280 € | 99 m² | 2 771 € |
| 12/12/2025 | 9013 Chauvignac | 239 950 € | 89 m² | 2 696 € |
| 08/12/2025 | 2 La Marchandais | 276 600 € | 106 m² | 2 609 € |
| 27/11/2025 | 59 Rue De Fagues | 238 000 € | 97 m² | 2 454 € |
| 24/11/2025 | 9023 La Drouais | 230 000 € | 78 m² | 2 949 € |
| 21/11/2025 | 34 Rue De Fagues | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |
| 23/10/2025 | 17 Rue De La Republique | 170 000 € | 87 m² | 1 954 € |
| 14/10/2025 | 9b Le Domaine | 344 400 € | 93 m² | 3 703 € |
| 30/09/2025 | 5 Rue Arsene Thoumelin | 230 000 € | 95 m² | 2 421 € |
| 18/09/2025 | 5 Lot Les Jardins De Charlotte | 277 500 € | 105 m² | 2 643 € |
| 12/09/2025 | 9010 Trelouet | 210 000 € | 111 m² | 1 892 € |
| 12/09/2025 | 51 Le Domaine | 120 000 € | 79 m² | 1 519 € |
| 28/08/2025 | 3 Rue Eric Tabarly | 320 000 € | 116 m² | 2 759 € |
| 22/07/2025 | 9015 La Taupinais | 297 500 € | 108 m² | 2 755 € |