58 000 €
T1
26 m²
GUICHEN
35580
-17%
vs marché
2 231
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit58 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 26 m²
GUICHEN (35580)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
58 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 283 €
Prix net vendeur
54 717 €
Frais de notaire
+5 562 €
Émoluments
984 €
Droits & taxes
3 228 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
63 562 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
63 562 €
Capital à emprunter
63 562 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 761 €/mois | 2 306 €/mois | 63 924 € | 6 719 € | 3,20% |
| 10 ans | 559 €/mois | 1 694 €/mois | 67 080 € | 9 875 € | 3,25% |
| 15 ans | 405 €/mois | 1 227 €/mois | 72 900 € | 15 695 € | 3,35% |
| 20 ans | 332 €/mois | 1 006 €/mois | 79 680 € | 22 475 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 289 €/mois | 876 €/mois | 86 700 € | 29 495 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,92%
3 432 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-177 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
286 €/an
Charges copro. NR
156 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
240 €/an
GLI (2,5%)
86 €/an
Vacance locative
286 €/an
Total charges
1 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pComparer
5 ventes réelles — Appartements de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/11/2025 | 40 Rue Simone Veil | 107 910 € | 39 m² | 2 767 € |
| 23/10/2025 | 41 Rue De Redon | 100 000 € | 19 m² | 5 263 € |
| 28/05/2025 | 40 Rue Simone Veil | 101 000 € | 38 m² | 2 658 € |
| 09/08/2024 | 18 Rue Rene Dieras | 76 000 € | 26 m² | 2 923 € |
| 25/07/2024 | 9014 La Gare | 60 000 € | 39 m² | 1 538 € |