1 431 000 €
Bien
825 m²
GUICHEN
35580
N/A
vs marché
1 735
€/m²
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Bien • 825 m²
GUICHEN (35580) • Pont Réan
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 431 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-68 143 €
Prix net vendeur
1 362 857 €
Frais de notaire
+95 301 €
Émoluments
13 543 €
Droits & taxes
80 408 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 526 301 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 526 301 €
Capital à emprunter
1 526 301 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 18 275 €/mois | 55 379 €/mois | 1 535 100 € | 161 430 € | 3,20% |
| 10 ans | 13 423 €/mois | 40 676 €/mois | 1 610 760 € | 237 090 € | 3,25% |
| 15 ans | 9 719 €/mois | 29 452 €/mois | 1 749 420 € | 375 750 € | 3,35% |
| 20 ans | 7 967 €/mois | 24 142 €/mois | 1 912 080 € | 538 410 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 6 951 €/mois | 21 064 €/mois | 2 085 300 € | 711 630 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,61%
108 900 €/an
Rendement net
4,87%
après charges
Cashflow
-2 687 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
9 075 €/an
Charges copro. NR
4 950 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
7 623 €/an
GLI (2,5%)
2 723 €/an
Vacance locative
9 071 €/an
Total charges
33 592 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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