289 450 €
Bien
97 m²
GUICHEN
35580
N/A
vs marché
2 984
€/m²
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Bien • 4 pièces • 97 m²
GUICHEN (35580)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 450 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 783 €
Prix net vendeur
275 667 €
Frais de notaire
+20 733 €
Émoluments
3 119 €
Droits & taxes
16 264 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 183 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 183 €
Capital à emprunter
310 183 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 714 €/mois | 11 255 €/mois | 311 976 € | 32 812 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 728 €/mois | 8 267 €/mois | 327 360 € | 48 196 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 975 €/mois | 5 985 €/mois | 355 500 € | 76 336 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 612 €/mois | 4 885 €/mois | 386 880 € | 107 716 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 405 €/mois | 4 258 €/mois | 421 500 € | 142 336 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,42%
12 804 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-1 086 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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