399 700 €

T7 190 m²

GUICHEN 35580

-25% vs marché

2 104 €/m²

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399 700 €

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Maison • 7 pièces • 190 m²

GUICHEN (35580) • Guichen

Niveaux 3

Terrain 997 m²

Construction 1949

Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE B 103 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Votre agence , vous propose en exclusivité cette charmante maison idéalement située à Bruz, au coeur d'un hameau recherché (idéal pour les balades) à 2 km du centre de BRUZ où l'on...

Quartier Guichen

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 399 700 €

Honoraires agence (~4,0%) -15 373 €

Prix net vendeur 384 327 €

Frais de notaire +28 186 €

Émoluments 4 161 €

Droits & taxes 22 675 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 427 886 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 427 886 €

Capital à emprunter 427 886 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 123 €/mois	15 524 €/mois	430 332 €	45 235 €	3,20%
10 ans	3 763 €/mois	11 403 €/mois	451 560 €	66 463 €	3,25%
15 ans	2 725 €/mois	8 258 €/mois	490 500 €	105 403 €	3,35%
20 ans	2 224 €/mois	6 739 €/mois	533 760 €	148 663 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 938 €/mois	5 873 €/mois	581 400 €	196 303 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,27%

25 080 €/an

Rendement net

3,99%

après charges

Cashflow

-1 067 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 090 €/an

Charges copro. NR 1 140 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 756 €/an

GLI (2,5%) 627 €/an

Vacance locative 2 089 €/an

Total charges 7 852 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

16% moins cher

* Maison 7p, GUICHEN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, GUICHEN ↗ +4.8% sur 9 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 7 pièces, GUICHEN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T7 LASSY	369 000 €	1 984 €	186 m²	7	Voir

12 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	6025 All Paprika	480 000 €	178 m²	2 697 €
19/12/2025	9050 Le Domaine	430 000 €	205 m²	2 098 €
23/10/2025	9017 La Houssinais	320 000 €	165 m²	1 939 €
16/07/2025	20b La Gare	80 100 €	169 m²	474 €
11/07/2025	34b La Taupinais	390 000 €	165 m²	2 364 €
07/07/2025	1 La Hyantais	540 000 €	200 m²	2 700 €
23/01/2025	4 Rte De La Drouais	580 000 €	159 m²	3 648 €
22/06/2024	7 Rue Luc Urbain	445 000 €	155 m²	2 871 €
28/05/2024	6030 Che Des Landes	450 550 €	155 m²	2 907 €
15/04/2024	26 Le Gai Lieu	160 000 €	181 m²	884 €
15/02/2024	30ter Trelouet	535 000 €	154 m²	3 474 €
02/10/2023	9005 La Gresillonnais	285 000 €	160 m²	1 781 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).