40 464 €
Bien
281 m²
GUICHEN
35580
N/A
vs marché
144
€/m²
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Bien • 281 m²
GUICHEN (35580)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
40 464 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 927 €
Prix net vendeur
38 537 €
Frais de notaire
+4 400 €
Émoluments
777 €
Droits & taxes
2 273 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
44 864 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
44 864 €
Capital à emprunter
44 864 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 537 €/mois | 1 627 €/mois | 45 108 € | 4 731 € | 3,20% |
| 10 ans | 395 €/mois | 1 197 €/mois | 47 400 € | 7 023 € | 3,25% |
| 15 ans | 286 €/mois | 867 €/mois | 51 480 € | 11 103 € | 3,35% |
| 20 ans | 233 €/mois | 706 €/mois | 55 920 € | 15 543 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 203 €/mois | 615 €/mois | 60 900 € | 20 523 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
91,67%
37 092 €/an
Rendement net
58,47%
après charges
Cashflow
+1 875 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 091 €/an
Charges copro. NR
1 686 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 596 €/an
GLI (2,5%)
927 €/an
Vacance locative
3 090 €/an
Total charges
11 540 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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