540 000 €

T6 183 m²

GUICHEN 35580

+9% vs marché

2 951 €/m²

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540 000 €

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Maison • 6 pièces • 183 m²

GUICHEN (35580) • Guichen

Niveaux 2

Construction 2011

Calme Terrasse Jardin

DPE B 105 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

À mi-chemin entre Pont-Réan et Guichen, à vingt minutes de Rennes et dix minutes de Bruz, cette originale signature d'architecte bâtie sur une belle parcelle arborée de plus de 120...

105 La Billiais 35580 Guichen

Probabilité : 87%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 540 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -20 769 €

Prix net vendeur 519 231 €

Frais de notaire +37 439 €

Émoluments 5 455 €

Droits & taxes 30 634 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 577 439 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 577 439 €

Capital à emprunter 577 439 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 914 €/mois	20 952 €/mois	580 776 €	61 081 €	3,20%
10 ans	5 078 €/mois	15 388 €/mois	609 360 €	89 665 €	3,25%
15 ans	3 677 €/mois	11 142 €/mois	661 860 €	142 165 €	3,35%
20 ans	3 001 €/mois	9 094 €/mois	720 240 €	200 545 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 616 €/mois	7 927 €/mois	784 800 €	265 105 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,47%

24 156 €/an

Rendement net

2,84%

après charges

Cashflow

-1 999 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 013 €/an

Charges copro. NR 1 098 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 691 €/an

GLI (2,5%) 604 €/an

Vacance locative 2 012 €/an

Total charges 7 568 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

13% plus cher

* Maison 6p, GUICHEN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, GUICHEN ↗ +5.6% sur 8 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, GUICHEN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 6 pièces, GUICHEN

2 217-2 367€

92j

2 406-2 556€

150j

2 645-2 795€

314j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T6 GUIGNEN	539 000 €	2 472 €	218 m²	6	Voir
T7 GOVEN	549 000 €	2 801 €	196 m²	7	Voir
T7 GOVEN	485 510 €	2 312 €	210 m²	7	Voir
T6 GUICHEN	467 100 €	2 336 €	200 m²	6	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 146 à 219 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	6025 All Paprika	480 000 €	178 m²	2 697 €
19/12/2025	3 Rue Des Rochettes	421 625 €	150 m²	2 811 €
19/12/2025	9050 Le Domaine	430 000 €	205 m²	2 098 €
23/10/2025	9017 La Houssinais	320 000 €	165 m²	1 939 €
16/07/2025	20b La Gare	80 100 €	169 m²	474 €
11/07/2025	34b La Taupinais	390 000 €	165 m²	2 364 €
08/07/2025	7 La Moutonnais	372 230 €	148 m²	2 515 €
07/07/2025	1 La Hyantais	540 000 €	200 m²	2 700 €
26/06/2025	10 Le Tertre	92 000 €	150 m²	613 €
15/05/2025	14 La Menehais	419 500 €	150 m²	2 797 €
16/04/2025	27 Rue Angelique	323 000 €	147 m²	2 197 €
23/01/2025	4 Rte De La Drouais	580 000 €	159 m²	3 648 €
22/06/2024	7 Rue Luc Urbain	445 000 €	155 m²	2 871 €
28/05/2024	6030 Che Des Landes	450 550 €	155 m²	2 907 €
15/04/2024	26 Le Gai Lieu	160 000 €	181 m²	884 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).