1 378 000 €
Bien
830 m²
GUICHEN
35580
N/A
vs marché
1 660
€/m²
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Créer un compte gratuit1 378 000 €
Bien • 830 m²
GUICHEN (35580) • Pont Réan
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 378 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-65 619 €
Prix net vendeur
1 312 381 €
Frais de notaire
+91 839 €
Émoluments
13 059 €
Droits & taxes
77 430 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 469 839 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 469 839 €
Capital à emprunter
1 469 839 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 569 €/mois | 53 239 €/mois | 1 475 796 € | 152 941 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 896 €/mois | 39 079 €/mois | 1 547 520 € | 224 665 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 327 €/mois | 28 264 €/mois | 1 678 860 € | 356 005 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 638 €/mois | 23 145 €/mois | 1 833 120 € | 510 265 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 6 658 €/mois | 20 176 €/mois | 1 997 400 € | 674 545 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,95%
109 560 €/an
Rendement net
5,09%
après charges
Cashflow
-2 317 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
9 130 €/an
Charges copro. NR
4 980 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
7 669 €/an
GLI (2,5%)
2 739 €/an
Vacance locative
9 126 €/an
Total charges
33 794 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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