1 579 000 €
Immeuble
376 m²
GUICHEN
35580
N/A
vs marché
4 199
€/m²
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Créer un compte gratuit1 579 000 €
Chalet • 14 pièces • 376 m²
TRAVAUX
GUICHEN (35580)
Niveaux
2
Construction
1870
Terrasse
Jardin
Cheminée
DPE
B
109 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
A vingt-cinq minutes au sud de Rennes, située dans un secteur particulièrement préservé au coeur d'un parc soigné, cette maison de Maître du Second Empire de 376 M2 présente une si...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 579 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-75 190 €
Prix net vendeur
1 503 810 €
Frais de notaire
+104 969 €
Émoluments
14 895 €
Droits & taxes
88 724 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 683 969 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 683 969 €
Capital à emprunter
1 683 969 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 20 163 €/mois | 61 100 €/mois | 1 693 692 € | 178 120 € | 3,20% |
| 10 ans | 14 810 €/mois | 44 879 €/mois | 1 777 200 € | 261 628 € | 3,25% |
| 15 ans | 10 723 €/mois | 32 494 €/mois | 1 930 140 € | 414 568 € | 3,35% |
| 20 ans | 8 751 €/mois | 26 518 €/mois | 2 100 240 € | 584 668 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 7 628 €/mois | 23 115 €/mois | 2 288 400 € | 772 828 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,14%
49 632 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-7 036 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 136 €/an
Charges copro. NR
2 256 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 474 €/an
GLI (2,5%)
1 241 €/an
Vacance locative
4 134 €/an
Total charges
15 391 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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