261 967 €
Bien
92 m²
GUICHEN
35580
N/A
vs marché
2 847
€/m²
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Bien • 5 pièces • 92 m²
GUICHEN (35580)
Jardin
Dans un lotissement agréable, opportunité d'acquérir un terrain viabilisé de 402 m², idéal pour concrétiser votre projet de construction. Environnement pratique avec école, transpo...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
261 967 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 475 €
Prix net vendeur
249 492 €
Frais de notaire
+18 938 €
Émoluments
2 868 €
Droits & taxes
14 720 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
280 905 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
280 905 €
Capital à emprunter
280 905 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 363 €/mois | 10 191 €/mois | 282 492 € | 29 678 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 470 €/mois | 7 485 €/mois | 296 400 € | 43 586 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 789 €/mois | 5 421 €/mois | 322 020 € | 69 206 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 460 €/mois | 4 424 €/mois | 350 400 € | 97 586 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 381 600 € | 128 786 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,64%
12 144 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-952 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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