251 064 €
Bien
89 m²
GUICHEN
35580
N/A
vs marché
2 821
€/m²
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Créer un compte gratuit251 064 €
Bien • 4 pièces • 89 m²
NEUF
SANS TRAVAUX
GUICHEN (35580)
Calme
Jardin
À vendre, un terrain exceptionnel de 318m², idéalement situé au c ur de la charmante ville de Guichen. Ce lotissement offre un cadre de vie privilégié, avec un accès facile aux com...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
251 064 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 955 €
Prix net vendeur
239 109 €
Frais de notaire
+18 226 €
Émoluments
2 769 €
Droits & taxes
14 107 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
269 290 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
269 290 €
Capital à emprunter
269 290 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 219 €/mois | 9 755 €/mois | 270 396 € | 28 035 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 363 €/mois | 7 161 €/mois | 283 560 € | 41 199 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 709 €/mois | 5 179 €/mois | 307 620 € | 65 259 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 334 320 € | 91 959 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 213 €/mois | 3 676 €/mois | 363 900 € | 121 539 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,68%
11 748 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-906 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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