165 649 €
T3
66 m²
GUICHEN
35580
-2%
vs marché
2 510
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 649 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
GUICHEN (35580) • Pont Réan
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 649 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 888 €
Prix net vendeur
157 761 €
Frais de notaire
+12 646 €
Émoluments
1 989 €
Droits & taxes
9 307 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
178 295 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
178 295 €
Capital à emprunter
178 295 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 131 €/mois | 6 458 €/mois | 179 004 € | 18 539 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 564 €/mois | 4 739 €/mois | 187 680 € | 27 215 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 131 €/mois | 3 427 €/mois | 203 580 € | 43 115 € | 3,30% |
| 20 ans | 922 €/mois | 2 794 €/mois | 221 280 € | 60 815 € | 3,40% |
| 25 ans | 803 €/mois | 2 433 €/mois | 240 900 € | 80 435 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,26%
8 712 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-547 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GUICHEN ↘ -15.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GUICHEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 GUICHEN
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165 649 € | 2 510 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T4 GUICHEN
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165 000 € | 2 391 € | 69 m² | 4 | Voir |
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T3 GUICHEN
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167 200 € | 2 389 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T4 GUICHEN
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173 000 € | 2 307 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 GUICHEN
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173 000 € | 2 307 € | 75 m² | 4 | Voir |
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174 204 € | 2 124 € | 82 m² | 5 | Voir |
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T4 BAULON
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174 800 € | 2 213 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 BAULON
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175 800 € | 2 198 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 GUICHEN
|
176 499 € | 2 322 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T5 GOVEN
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176 980 € | 2 240 € | 79 m² | 5 | Voir |
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T3 GUIGNEN
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177 532 € | 2 399 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T3 GUIGNEN
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177 532 € | 2 399 € | 74 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/11/2025 | 9023 La Drouais | 230 000 € | 78 m² | 2 949 € |
| 21/11/2025 | 34 Rue De Fagues | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |
| 20/11/2025 | 140 Rue Du General Leclerc | 272 500 € | 73 m² | 3 733 € |
| 16/10/2025 | 9028 Le Vau Thebaut | 170 000 € | 54 m² | 3 148 € |
| 12/09/2025 | 51 Le Domaine | 120 000 € | 79 m² | 1 519 € |
| 20/08/2025 | 46 La Basse Bouexiere | 185 000 € | 60 m² | 3 083 € |
| 10/07/2025 | 20 Chauny | 198 000 € | 65 m² | 3 046 € |
| 27/06/2025 | 9026 Pont Rean | 176 000 € | 74 m² | 2 378 € |
| 28/03/2025 | 6 Pas Henri Bougeard | 255 800 € | 83 m² | 3 082 € |
| 28/03/2025 | 4 Les Terres | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 20/03/2025 | 3 Rue Des Fours | 150 000 € | 69 m² | 2 174 € |
| 28/02/2025 | 9 All De Trehelu | 207 400 € | 70 m² | 2 963 € |
| 07/02/2025 | 9001 La Licoisiere | 190 000 € | 60 m² | 3 167 € |
| 23/12/2024 | 43 Rue Rene Dieras | 186 000 € | 70 m² | 2 657 € |
| 04/12/2024 | 9010 Rue Jacques Blouet | 190 000 € | 57 m² | 3 333 € |