304 210 €

T7 145 m²

GUICHEN 35580

-28% vs marché

2 098 €/m²

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304 210 €

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Maison • 7 pièces • 145 m²

GUICHEN (35580)

Terrain 410 m²

Exposition Sud Terrasse Jardin Garage Agrandissable Chauffage gaz

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 304 210 €

Honoraires agence (~4,5%) -13 100 €

Prix net vendeur 291 110 €

Frais de notaire +21 792 €

Émoluments 3 267 €

Droits & taxes 17 175 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 326 002 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 326 002 €

Capital à emprunter 326 002 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 897 €/mois	11 809 €/mois	327 348 €	33 947 €	3,15%
10 ans	2 860 €/mois	8 667 €/mois	343 200 €	49 799 €	3,20%
15 ans	2 069 €/mois	6 270 €/mois	372 420 €	79 019 €	3,30%
20 ans	1 687 €/mois	5 112 €/mois	404 880 €	111 479 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 461 €/mois	4 427 €/mois	438 300 €	144 899 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,29%

19 140 €/an

Rendement net

3,99%

après charges

Cashflow

-812 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 595 €/an

Charges copro. NR 870 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 340 €/an

GLI (2,5%) 479 €/an

Vacance locative 1 594 €/an

Total charges 6 028 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

11% moins cher

* Maison 7p, GUICHEN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, GUICHEN ↗ +3.4% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/05/2025	24 Rue Mal De Lattre De Tassigny	371 000 €	132 m²	2 811 €
15/05/2025	14 La Menehais	419 500 €	150 m²	2 797 €
16/04/2025	27 Rue Angelique	323 000 €	147 m²	2 197 €
31/03/2025	34 Rue Paul Serusier	365 000 €	145 m²	2 517 €
28/03/2025	13 Chauvignac	220 000 €	130 m²	1 692 €
23/01/2025	4 Rte De La Drouais	580 000 €	159 m²	3 648 €
20/12/2024	62 Le Domaine	250 000 €	118 m²	2 119 €
06/12/2024	8 Rue Du Commandant Charcot	295 000 €	138 m²	2 138 €
08/11/2024	2 Beaunet	195 000 €	120 m²	1 625 €
28/10/2024	9027 Pont Rean	266 249 €	142 m²	1 875 €
27/09/2024	2 Rue Laurier	335 000 €	122 m²	2 746 €
26/06/2024	63 Le Domaine	320 000 €	117 m²	2 735 €
22/06/2024	7 Rue Luc Urbain	445 000 €	155 m²	2 871 €
10/06/2024	13 Rue Des Vantelles	382 000 €	142 m²	2 690 €
10/06/2024	5 La Feroulais	300 000 €	118 m²	2 542 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).