723 465 €
T6
179 m²
GUICHEN
35580
+54%
vs marché
4 042
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit723 465 €
Maison • 6 pièces • 179 m²
GUICHEN (35580)
Terrain
963 m²
DPE
A
5 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
723 465 €
Honoraires agence (~4,0%)
-27 826 €
Prix net vendeur
695 639 €
Frais de notaire
+49 538 €
Émoluments
7 146 €
Droits & taxes
41 042 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
773 003 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
773 003 €
Capital à emprunter
773 003 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 240 €/mois | 28 000 €/mois | 776 160 € | 80 458 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 782 €/mois | 20 552 €/mois | 813 840 € | 118 138 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 905 €/mois | 14 864 €/mois | 882 900 € | 187 198 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 999 €/mois | 12 118 €/mois | 959 760 € | 264 058 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 464 €/mois | 10 497 €/mois | 1 039 200 € | 343 498 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,27%
23 628 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-3 179 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 969 €/an
Charges copro. NR
1 074 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 654 €/an
GLI (2,5%)
591 €/an
Vacance locative
1 968 €/an
Total charges
7 406 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GUICHEN ↗ +2.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Maisons de 143 à 214 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 14 La Menehais | 419 500 € | 150 m² | 2 797 € |
| 16/04/2025 | 27 Rue Angelique | 323 000 € | 147 m² | 2 197 € |
| 31/03/2025 | 34 Rue Paul Serusier | 365 000 € | 145 m² | 2 517 € |
| 23/01/2025 | 4 Rte De La Drouais | 580 000 € | 159 m² | 3 648 € |
| 22/06/2024 | 7 Rue Luc Urbain | 445 000 € | 155 m² | 2 871 € |
| 28/05/2024 | 6030 Che Des Landes | 450 550 € | 155 m² | 2 907 € |
| 15/04/2024 | 26 Le Gai Lieu | 160 000 € | 181 m² | 884 € |
| 15/02/2024 | 30ter Trelouet | 535 000 € | 154 m² | 3 474 € |
| 02/10/2023 | 9005 La Gresillonnais | 285 000 € | 160 m² | 1 781 € |
| 18/09/2023 | 32 Rue Paul Serusier | 418 520 € | 151 m² | 2 772 € |
| 02/06/2023 | 3 Lot Le Clos Du Bois Saint Marc | 455 000 € | 194 m² | 2 345 € |
| 19/04/2023 | 8 Bd Victor Edet | 481 850 € | 210 m² | 2 295 € |
| 18/04/2023 | 17 L Aubaudais | 490 000 € | 143 m² | 3 427 € |