384 500 €
Bien
217 m²
GUICHEN
35580
N/A
vs marché
1 772
€/m²
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Créer un compte gratuit384 500 €
Bien • 8 pièces • 217 m²
GUICHEN (35580) • Pont Réan
Construction
1850
Terrasse
Jardin
Cheminée
DPE
D
136 kWh/m²
GES
D
41 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
magnifique longere en pierre de 1850 renoveeSituée dans une commune voisine de Guichen, à proximité de la gare SNCF, des écoles et des commerces, au cœur d'un hameau paisible, vene...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
384 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 310 €
Prix net vendeur
366 190 €
Frais de notaire
+26 942 €
Émoluments
3 987 €
Droits & taxes
21 605 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
411 442 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
411 442 €
Capital à emprunter
411 442 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 926 €/mois | 14 927 €/mois | 413 784 € | 43 487 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 619 €/mois | 10 967 €/mois | 434 280 € | 63 983 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 620 €/mois | 7 939 €/mois | 471 600 € | 101 303 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 138 €/mois | 6 479 €/mois | 513 120 € | 142 823 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 864 €/mois | 5 648 €/mois | 559 200 € | 188 903 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,45%
28 644 €/an
Rendement net
4,74%
après charges
Cashflow
-766 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 387 €/an
Charges copro. NR
1 302 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 005 €/an
GLI (2,5%)
716 €/an
Vacance locative
2 386 €/an
Total charges
8 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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