101 750 €
Bien
387 m²
PONT REAN
35170
N/A
vs marché
263
€/m²
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Bien • 387 m²
PONT REAN (35170) • Pont Réan
Exposition Sud
Jardin
PONT REAN - GUICHEN - Dans un petit lotissement privé au cur de l'agglomération de PONT REAN - Terrain à bâtir d'une superficie de 387 m² viabilisé exposé plein sud - Libre de con...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
101 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 845 €
Prix net vendeur
96 905 €
Frais de notaire
+8 472 €
Émoluments
1 405 €
Droits & taxes
5 717 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
110 222 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
110 222 €
Capital à emprunter
110 222 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 320 €/mois | 4 000 €/mois | 110 880 € | 11 681 € | 3,20% |
| 10 ans | 969 €/mois | 2 936 €/mois | 116 280 € | 17 081 € | 3,25% |
| 15 ans | 702 €/mois | 2 127 €/mois | 126 360 € | 27 161 € | 3,35% |
| 20 ans | 573 €/mois | 1 736 €/mois | 137 520 € | 38 321 € | 3,45% |
| 25 ans | 499 €/mois | 1 512 €/mois | 149 700 € | 50 501 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
50,21%
51 084 €/an
Rendement net
32,07%
après charges
Cashflow
+2 299 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 257 €/an
Charges copro. NR
2 322 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 576 €/an
GLI (2,5%)
1 277 €/an
Vacance locative
4 255 €/an
Total charges
15 837 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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