241 500 €

T4 100 m²

GUICHE 64520

N/A vs marché

2 415 €/m²

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241 500 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 100 m²

GUICHE (64520)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 241 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -11 500 €

Prix net vendeur 230 000 €

Frais de notaire +17 601 €

Émoluments 2 681 €

Droits & taxes 13 570 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 259 101 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 259 101 €

Capital à emprunter 259 101 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 097 €/mois	9 385 €/mois	260 148 €	26 958 €	3,15%
10 ans	2 273 €/mois	6 888 €/mois	272 760 €	39 570 €	3,20%
15 ans	1 644 €/mois	4 982 €/mois	295 920 €	62 730 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 340 €/mois	4 061 €/mois	321 600 €	88 410 €	3,40%
25 ans	1 161 €/mois	3 518 €/mois	348 300 €	115 110 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,47%

13 200 €/an

Rendement net

3,45%

après charges

Cashflow

-762 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 100 €/an

Charges copro. NR 600 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 924 €/an

GLI (2,5%) 330 €/an

Vacance locative 1 100 €/an

Total charges 4 204 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).