406 200 €
T5
93 m²
GUEUX
51390
+32%
vs marché
4 368
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit406 200 €
Maison • 5 pièces • 93 m²
GUEUX (51390)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
406 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 343 €
Prix net vendeur
386 857 €
Frais de notaire
+28 359 €
Émoluments
4 185 €
Droits & taxes
22 824 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
434 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
434 559 €
Capital à emprunter
434 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 194 €/mois | 15 739 €/mois | 436 296 € | 45 193 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 813 €/mois | 11 555 €/mois | 457 560 € | 66 457 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 758 €/mois | 8 358 €/mois | 496 440 € | 105 337 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 248 €/mois | 6 812 €/mois | 539 520 € | 148 417 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 947 €/mois | 5 900 €/mois | 584 100 € | 192 997 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,02%
12 276 €/an
Rendement net
1,90%
après charges
Cashflow
-1 847 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GUEUX ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GUEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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5 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/07/2024 | 8 Pl D Ormes | 300 000 € | 84 m² | 3 571 € |
| 19/06/2024 | 3 Rue Des Moettes | 209 000 € | 78 m² | 2 679 € |
| 05/09/2023 | 32 Av Madame Eugene Roederer | 414 000 € | 100 m² | 4 140 € |
| 25/08/2023 | 11 Rue Du Docteur Ernest Labbee | 300 000 € | 105 m² | 2 857 € |
| 26/07/2023 | 23 Rue De La Tuilerie | 315 000 € | 91 m² | 3 462 € |