380 200 €
T4
73 m²
GUEUX
51390
+60%
vs marché
5 208
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit380 200 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
GUEUX (51390)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
380 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 105 €
Prix net vendeur
362 095 €
Frais de notaire
+26 661 €
Émoluments
3 948 €
Droits & taxes
21 363 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
406 861 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
406 861 €
Capital à emprunter
406 861 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 863 €/mois | 14 736 €/mois | 408 492 € | 42 318 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 570 €/mois | 10 818 €/mois | 428 400 € | 62 226 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 582 €/mois | 7 824 €/mois | 464 760 € | 98 586 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 105 €/mois | 6 379 €/mois | 505 200 € | 139 026 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 546 900 € | 180 726 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,53%
9 636 €/an
Rendement net
1,59%
après charges
Cashflow
-1 837 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, GUEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 5 Av De La Gare | 337 250 € | 60 m² | 5 621 € |
| 30/07/2024 | 8 Pl D Ormes | 300 000 € | 84 m² | 3 571 € |
| 19/06/2024 | 3 Rue Des Moettes | 209 000 € | 78 m² | 2 679 € |
| 26/07/2023 | 23 Rue De La Tuilerie | 315 000 € | 91 m² | 3 462 € |