680 000 €
T8
231 m²
GUEUX
51390
-10%
vs marché
2 944
€/m²
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Créer un compte gratuit680 000 €
Maison • 8 pièces • 231 m²
GUEUX (51390) • Gueux
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
680 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 154 €
Prix net vendeur
653 846 €
Frais de notaire
+46 671 €
Émoluments
6 745 €
Droits & taxes
38 576 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
726 671 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
726 671 €
Capital à emprunter
726 671 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 686 €/mois | 26 321 €/mois | 729 624 € | 75 621 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 376 €/mois | 19 321 €/mois | 765 120 € | 111 117 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 611 €/mois | 13 973 €/mois | 829 980 € | 175 977 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 759 €/mois | 11 391 €/mois | 902 160 € | 248 157 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 257 €/mois | 9 870 €/mois | 977 100 € | 323 097 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,48%
30 492 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-2 510 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 541 €/an
Charges copro. NR
1 386 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 134 €/an
GLI (2,5%)
762 €/an
Vacance locative
2 540 €/an
Total charges
9 513 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
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11 ventes réelles — Maisons de 184 à 277 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 11 Rue Des Terres Les Vivantes | 708 900 € | 197 m² | 3 598 € |
| 03/10/2024 | 22 Rue De Devant Luc | 949 700 € | 212 m² | 4 480 € |
| 28/08/2024 | 40 Rue Des Sablons | 649 000 € | 273 m² | 2 377 € |
| 07/08/2024 | 6b Rue De La Moufle | 617 300 € | 189 m² | 3 266 € |
| 26/07/2024 | 8 Rue De La Buirette | 530 850 € | 185 m² | 2 869 € |
| 03/05/2024 | 20 Rue Du Chenet | 604 500 € | 222 m² | 2 723 € |
| 17/01/2024 | 23a Av De La Gare | 813 000 € | 190 m² | 4 279 € |
| 24/11/2023 | 10 Rue De La Haute Borne | 627 800 € | 202 m² | 3 108 € |
| 04/08/2023 | 18b Rue De La Hovette | 1 079 500 € | 263 m² | 4 105 € |
| 24/07/2023 | 23 Rue De La Haute Borne | 819 600 € | 210 m² | 3 903 € |
| 03/07/2023 | 21 Rue De La Haute Borne | 854 900 € | 185 m² | 4 621 € |