99 000 €
T6
140 m²
GUEUGNON
71130
-46%
vs marché
707
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 000 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
GUEUGNON (71130) • les Gachères
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 263 €
Prix net vendeur
94 737 €
Frais de notaire
+8 324 €
Émoluments
1 385 €
Droits & taxes
5 589 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 324 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 324 €
Capital à emprunter
107 324 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 107 772 € | 11 181 € | 3,15% |
| 10 ans | 942 €/mois | 2 855 €/mois | 113 040 € | 16 449 € | 3,20% |
| 15 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 122 580 € | 25 989 € | 3,30% |
| 20 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 133 200 € | 36 609 € | 3,40% |
| 25 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 144 300 € | 47 709 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,67%
18 480 €/an
Rendement net
11,84%
après charges
Cashflow
+434 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GUEUGNON ↗ +2.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 197 Che De Mercully | 184 000 € | 131 m² | 1 405 € |
| 13/03/2025 | 29 Rte De Rigny | 132 000 € | 126 m² | 1 048 € |
| 12/02/2025 | 5 All Des Charmilles | 180 000 € | 127 m² | 1 417 € |
| 27/01/2025 | 12 Rue Saint Pierre | 91 000 € | 160 m² | 569 € |
| 06/01/2025 | 10 Rue De Bruxelles | 107 000 € | 115 m² | 930 € |
| 28/10/2024 | 76 Rte De Toulon | 95 000 € | 112 m² | 848 € |
| 11/10/2024 | 11 Rue Des Eglantines | 174 000 € | 141 m² | 1 234 € |
| 09/08/2024 | 82 Che Des Essanleys | 181 350 € | 114 m² | 1 591 € |
| 31/07/2024 | 46 Rue De La Convention | 139 000 € | 120 m² | 1 158 € |
| 30/07/2024 | 61 Rue Jean Bouveri | 50 000 € | 126 m² | 397 € |
| 13/05/2024 | 4 Rue Danton | 40 000 € | 142 m² | 282 € |
| 07/05/2024 | 22 Rue De La Vesvre | 148 000 € | 115 m² | 1 287 € |
| 02/05/2024 | 11 Rue Des Capucines | 120 000 € | 118 m² | 1 017 € |
| 05/04/2024 | 112 All De Stalingrad | 160 000 € | 162 m² | 988 € |
| 08/02/2024 | 21 Pl General De Gaulle | 45 000 € | 140 m² | 321 € |